Разделы:

Рынок недвижимости Киев

Аналитика

Свой дом. Анализ киевского рынка жилой недвижимости за 2016 год

216

11:50, 1 Март 2017

Pro Consulting

Ведущая консалтинговая компания Украины в направлении аналитики, исследования рынков и бизнес-планирования.

Рынок жилой недвижимости – лучший сигнализатор общего состояния экономики страны, поскольку покупки квартир или домов напрямую зависят от финансового состояния населения. Аналитики компании Pro-Consulting проанализировали ситуацию в столичной сфере жилья по состоянию на август 2016 года.

Статистические данные за июль-август 2016 года

В общем и целом, можно говорить о том, что столичный рынок жилой недвижимости развивается равномерно из периода в период. Тем не менее, некоторые колебания все же присутствуют. Инвестирование в недвижимость столицы в июле 2016 года достигло отметки $26 млн 279 тыс., что ниже на 23% по сравнению с предыдущим месяцем. Объемы продаж выросли на 12%.

Самым дорогостоящим проектом июля 2016 года в ценовом сегменте до $250 тыс. стала квартира общей площадью 123 кв. м (3-комн.) на Оболони. Объект расположен на проспекте Героев Сталинграда с хорошим ремонтом, необходимым набором мебели и техники. Стоимость составила $248 тыс.

Самым дешевым приобретением стала покупка части дома общей площадью 42 кв. м с 4-мя сотками земли в Святошинском районе. Стоимость составила 20 тыс. долл. США. В этом сегменте был отмечен и еще один вариант – квартира (1-комн.) общей площадью 32 кв. м. с мебелью. Объект расположен по улице Картвелишвили. Стоимость составила $21 тыс.

В августе рынок недвижимости тоже продемонстрировал неплохие показатели – 0,3% прироста в продажах объектов стоимостью до $250 тыс. Тем не менее, объемы капиталовложений снизились на 2,4% и составили, в общей сложности, $25 млн 646 тыс. Продажи объектов стоимостью до $50 тыс. заняли 35% от общего количества сделок. Самыми популярными столичными районами стали:

  1. Дарницкий
  2. Днепровский
  3. Голосеевский
  4. Оболонь
  5. Святошинский

Чаще всего в указанных выше районах популярностью пользуются 1-2-комнатные квартиры. Единичными случаями стало заключение договоров о купле-продаже нежилых комплексов. 43% — показатель сделок в сегменте $50-100 тыс.

Спрос на 1-3-комнатные квартиры достаточно высок сразу в восьми районах столицы. Было проведено наибольшее количество сделок купли-продажи жилых помещений. Тем не менее, практически отсуствовали сделки по нежилым комплексам и случаи продаж домов.

  1. Голосеевский
  2. Днепровский
  3. Дарницкий
  4. Печерский
  5. Соломенский
  6. Святошинский
  7. Шевченковский
  8. Оболонь.

Недвижимость в ценовом сегменте $100-250 тыс. продемонстрировала прирост за август в размере 22%. 91% пришелся на квартиры, 4% — на дома, 5% — на нежилые комплексы. Самыми востребованными среди покупателей стали 2-3-комнатные помещения. Лидерство среди районов в этом сегменте удерживают:

  1. Голосеевский
  2. Печерский
  3. Шевченковский
  4. Дарницкий

Более детально распределение долей помещений по ценовому признаку представлено на рисунке ниже:

Анализ киевского рынка жилой недвижимости за 2016 год

Анализ киевского рынка жилой недвижимости за 2016 год

Смещение приоритетов

Специалисты говорят об изменении общих тенденций на рынке недвижимости Киева. Украинцы не только активно покупают жилье, но и задумываются об инвестировании в недвижимость. Географическое расположение, как правило, не играет существенной роли при выборе.  Речь может идти как о покупке помещения в центре города, так и в близлежащих районах и пригороде. Главным принципом остается ликвидность покупаемого объекта. Развитая столичная инфраструктура позволяет покупать недвижимость в городах-спутниках:

  1. Буча
  2. Вишневое
  3. Ирпень
  4. Софиевская-Борщаговка

За жилье в этих городах, покупатели готовы отдать $40-50 тыс.

Читайте также