Разделы:

Аналитика

Ситуация на рынке жилой аренды

244

17:23, 5 Октябрь 2015

Pro Consulting

Ведущая консалтинговая компания Украины в направлении аналитики, исследования рынков и бизнес-планирования.

В последнее время все чаще эксперты прогнозируют, что осенью рынок недвижимости начнет «оживать».

Однако говорить о существенном увеличении спроса пока преждевременно. Спрос начнет расти в больших городах, а затем будет постепенно уходить в регионы. Сегодня очень важным является сокращение покупательской способности у населения, также опасения по стабильности национальной валюты, влияющей, в конечном счете, на способность увеличения суммарных сбережений потребителей.

Кроме этого, недвижимость теряет в цене, и как инструмент для сохранения инвестиций становится менее привлекательной. Таким образом, спрос будет сконцентрирован вокруг аудитории, которая продает одну квартиру или дом и сразу покупает что-то другое для улучшения своего быта. Для большинства предложений на рынке цены продолжают падать. Больше всего подешевели квадратные метры в Одессе, на однокомнатные. В сентябре 2015 г. цена составляла 945 $/кв. м, и снизились на 13,3% по отношению к АППГ.

Максимальный рост на рынке Украины составлял 0,8% на двухкомнатные квартиры во Львове, с ценой 1100 $/кв. м. Динамика изменения средней цены кв. м недвижимости Киева также подвержена колебаниям. В мае и июне 2015 г. темп прироста цены был максимальным, а в сентябре – снизился. Вместе с тем цена также была минимальной за весь период, и составляла 1192,5 $/кв. м.

Динамика изменения цены на продажу недвижимости Киева в 2015 г., $/кв. м.

Динамика изменения цены на продажу недвижимости Киева в 2015 г., $/кв. м.

Источник: оценка Pro-Consulting

В сегменте же аренды недвижимости, в последнее время, наблюдается рост спроса.

Он начал активно увеличивается со средины августа и пробудет на пике до конца сентября. Вызвано это окончанием каникул у студентов и возвращением в города, где проходит их обучение. Весной квартиры освобождаются, что снижает спрос за счет увеличения предложения на рынке, а к осени — наоборот, наблюдается рост. Таким образом, сезонный фактор оказывает существенное влияние на рынок.

Также, краткосрочной аренде (до полугода, в летний период) предложение возрастает из-за переезда людей на дачи, и чтоб квартира не пустовала, люди предпочитают ее сдавать, до октября. В прошлом году спрос был высоким из-за переселенцев, сегодня уже этот фактор не имеет столь серьезного значения.

В Киеве средняя стоимость аренда постепенно снижается, но не значительно. Если однокомнатную квартиру в первом квартале 2015 г. можно было снять, в среднем, за 6573 грн., то в третьем квартале уже за 6447 грн. На двухкомнатные и трехкомнатные квартиры цены также снизились, примерно на 2 %, с начала года.

Динамика изменения цены на аренду квартир Киева, по кварталам 2015 г., грн.

Динамика изменения цены на аренду квартир Киева, по кварталам 2015 г., грн.

Источник: оценка Pro-Consulting

Загрузка...

Читайте также

Загрузка...